En un mundo donde la sostenibilidad y el bienestar han tomado el protagonismo en las decisiones empresariales cada vez más empresas privadas están asumiendo el compromiso de hacer frente a retos globales como el cambio climático, la desigualdad social o la falta de ética en la gestión y gobernanza corporativa.
Derivado de este interés por parte del sector privado, surgen las denominadas estrategias ASG, con las que una empresa puede comunicar y englobar las diferentes medidas que está adoptando para hacer frente a las mencionadas problemáticas medioambientales y sociales de la actualidad.
Inversionistas y Fondos Inmobiliarios, están cada vez más interesados en proyectos que demuestran un compromiso con estos principios, lo que a su vez puede traducirse en un mejor rendimiento financiero y una mayor demanda de propiedades sostenibles. Además, las regulaciones en torno a la sostenibilidad están aumentando, por lo que adaptarse a estos criterios resulta en una ventaja competitiva crucial para las empresas.
Aunado a lo anterior, cada vez más empresas están optando por establecerse en inmuebles que cumplen con los criterios ASG (Ambientales, Sociales y Gobernanza).
Los criterios ASG abarcan tres áreas fundamentales: el respeto al medio ambiente, la responsabilidad social y una gobernanza corporativa transparente. Para las empresas que valoran estos principios, optar por edificios que se apeguen a estos criterios no solo se traduce en una inversión inmobiliaria responsable, sino también en una mejora de imagen y reputación empresarial.
Adicionalmente, resaltamos que apegarse a los criterios ASG y presentar reporte es de carácter obligatorio para las empresas que cotizan en bolsa.
La sostenibilidad ambiental se ha convertido en una prioridad para los desarrolladores inmobiliarios. La incorporación de tecnologías verdes, como la eficiencia energética y el uso de materiales sostenibles, no solo reduce el impacto ambiental con medidas que contribuyen a minimizar la huella de carbono, sino que también reduce costos operativos a largo plazo.
Los edificios que cumplen con estándares de sostenibilidad, como GRESB, LEED o BREEAM, atraen a inquilinos y compradores conscientes del medio ambiente, lo que se traduce en una mayor demanda.
Este aspecto se centra en cómo un proyecto inmobiliario impacta el medio ambiente. Incluye prácticas como:
Eficiencia energética: Uso de tecnologías que reducen el consumo de energía.
Materiales sostenibles: Selección de materiales que minimizan el impacto ambiental.
Gestión del agua: Implementación de sistemas que optimizan el uso y tratamiento del agua.
Biodiversidad: Consideración del impacto sobre los ecosistemas locales.
Este tipo de enfoque en la sostenibilidad no solo atrae a empresas preocupadas por el medio ambiente, sino que también mejora la productividad. Estudios han demostrado que los empleados se sienten más motivados y productivos cuando trabajan en espacios que se alinean con sus valores, y esto incluye trabajar en oficinas que respetan el planeta.
El componente social del ASG se centra en el impacto de las inversiones inmobiliarias en las comunidades locales. Los proyectos que consideran el bienestar de los usuarios y promueven la inclusión social tienden a generar una percepción positiva. Esto puede incluir desde la creación de espacios públicos hasta la mejora de la infraestructura local. Además, los inversores buscan cada vez más proyectos que no solo generen rentabilidad, sino que también aporten valor a la comunidad.
El componente social se enfoca en cómo los proyectos afectan a las comunidades y a las personas. Esto incluye:
Impacto en la comunidad: Evaluación de cómo el desarrollo afecta a los residentes locales.
Accesibilidad e inclusión: Diseño de espacios que sean accesibles para todos.
Condiciones laborales: Prácticas justas y seguras para los trabajadores involucrados en la construcción y operación.
Relaciones con la comunidad: Fomento del diálogo y la colaboración con los grupos locales.
La gobernanza en el contexto del ASG implica prácticas empresariales éticas y transparentes. Las empresas que implementan políticas sólidas de gobernanza tienden a tener una mejor reputación y a atraer a inversores que valoran la transparencia y la responsabilidad. Una buena gobernanza también minimiza los riesgos legales y financieros, lo que resulta en un entorno más seguro para los inversionistas.
La gobernanza aborda las prácticas administrativas y de gestión de las empresas involucradas en el sector. Incluye:
Transparencia: Políticas claras sobre la toma de decisiones y la divulgación de información.
Ética empresarial: Prácticas responsables en la gestión y operación.
Cumplimiento normativo: Asegurarse de que se cumplen todas las leyes y regulaciones pertinentes.
Las empresas buscan edificios que cumplen con los criterios ASG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) por varias razones clave:
1. Sostenibilidad y Eficiencia Energética
Los edificios ASG suelen incorporar tecnologías y prácticas que minimizan el impacto ambiental, como sistemas de eficiencia energética, gestión del agua y uso de materiales sostenibles. Esto no solo reduce la huella de carbono, sino que también puede resultar en menores costos operativos a largo plazo.
2. Atracción de Talento
Las empresas que operan en entornos sostenibles y responsables suelen atraer a empleados que valoran estos principios. Un edificio que refleja un compromiso con el medio ambiente y la comunidad puede ser un factor atractivo para el talento, especialmente entre las generaciones más jóvenes.
3. Reputación y Marca
Contar con instalaciones ASG puede mejorar la imagen de marca de una empresa. Ser percibido como socialmente responsable y comprometido con la sostenibilidad puede diferenciar a una empresa en un mercado competitivo, mejorando su reputación ante clientes, inversores y la comunidad.
4. Cumplimiento Regulatorio
Cada vez más, las regulaciones exigen que las empresas adopten prácticas sostenibles. Invertir en edificios ASG permite a las empresas cumplir con estas normativas y evitar sanciones, así como beneficiarse de incentivos fiscales y subvenciones.
5. Aumento de la Demanda del Mercado
Los inversores y usuarios están cada vez más interesados en empresas que demuestran un compromiso con criterios ASG. Esto ha llevado a un aumento en la demanda de propiedades que cumplen con estos estándares, lo que puede traducirse en un mayor valor de la propiedad.
6. Riesgos y Resiliencia
Los edificios ASG suelen ser más resilientes ante eventos climáticos extremos y otros riesgos ambientales. Esto protege la inversión a largo plazo, ya que estas propiedades son menos propensas a sufrir daños significativos.
7. Contribución a la Comunidad
Los edificios que cumplen con criterios sociales y de gobernanza no solo benefician a las empresas, sino que también mejoran la calidad de vida en las comunidades donde se encuentran. Esto fomenta un sentido de responsabilidad social y puede fortalecer las relaciones con las partes interesadas.
8. Rendimiento Financiero
Numerosos estudios han demostrado que las inversiones en activos ASG suelen ofrecer un mejor rendimiento financiero a largo plazo. Los edificios sostenibles tienden a tener una menor tasa de vacancia y pueden obtener rentas más altas, lo que resulta en una mejor rentabilidad para los propietarios e inversores.
En conclusión, al optar por oficinas que cumplen con los criterios ASG, las empresas no solo están invirtiendo en su futuro, sino también en el bienestar de sus empleados y en la eficiencia operativa.
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